北京二手房价钱环比连涨4个月

　　开首：北京商报

　　2月19日，国度统计局发布2025年1月份寰宇70个大中城市商品房销售价钱变动情况。数据骄傲，一线城市二手房销售价钱环比高涨0.1%。其中，北京、上海和深圳分散高涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。北京商报记者梳剪发现，北京二手房销售价钱环比数据自2024年10月初次转涨后，已连络4个月保抓增长。同比数据来看，一、二、三线城市同比降幅均呈现收窄趋势。其中，一线城市降幅收窄幅度最高，较上月收窄1.1个百分点。

　　中枢城市二手房价钱趋稳

　　国度统计局数据骄傲，2025年1月，一线城市二手房销售价钱环比高涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手房环比下降0.3%，降幅与上月一样。三线城市二手房环比下降0.4%，降幅与上月一样。

　　北京商报记者梳剪发现，北京二手房销售价钱环比高涨0.4%，已连络4个月保抓高涨态势。

　　同比数据来看，2025年1月，一线城市二手房销售价钱同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分散下降4.5%、3.4%、10.9%和8%。二线城市二手房同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市二手房同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　上海易居房地产量度院副院长严跃进以为，种种城市二手房的价钱弘扬总体在改善，即比拟同期水平，跌幅均在收窄。推敲到当今房主的心态，因为价钱一经到了极限值，再下落的空间会变小。

　　从城市层面来看，1月二手房销售价钱环比高涨城市依旧所以中枢一二线城市为主，其中，上海、深圳环比高涨0.4%领跑；宁波、成皆、无锡、北京、天津二手房价钱环比分散为0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%，呈现高涨态势；南京、厦门、青岛等价钱趋稳。

　　麟评居住大数据量度院高等分析师关荣雪暗示，在房地产商场全体分化较为昭彰的布景下，北上深蓉等中枢一二线城市的二手房商场弘扬出更强的抗跌性，尤其是中枢区域的高品性房源，商场认购积极性较高。

　　北京二手房价钱赓续保抓涨势

　　在所有一线城市中，上海、深圳二手房价钱全体较为自若，广州二手房商场在昨年下半年呈现出一定的分化态势，中枢区域价钱相对坚挺，而部分郊区则因库存压力靠近一定的价钱下行压力。而北京二手房商场自“9·30”新政后，价钱抓续保抓增长态势。

　　北京商报记者梳剪发现，自2024年10月起，北京二手房价钱已连络4个月保抓增长。北京二手房销售价钱的环比数据在2024年10月转为高涨1%后，11月和12月分散环比高涨了0.9%和0.5%。

　　分析东谈主士指出，二手房商场的抓续增长主要受益于多个要素。一方面，策略面的宽松为商场注入了新的活力，包括贷款策略的优化和购房截止的王法放宽，使得一部分刚需和改善型需求得以开释。另一方面，跟着经济复苏的加快，服务商场趋于暴露，住户的收入预期有所改善，这也增强了购房者的信心。

　　近期，北京商报记者拜访二手房商场时了解到，北京多个片区二手房成交进程中出现议价空间减弱、热点片区二手房价钱回涨、门店到访量增多等积极变化。

　　西城三里河片区一家知名中介机构的置业照应人王勇告诉北京商报记者，从2025年1月成交的房源来看，成交价钱均比拟2024年8月上浮近10%，楼龄新、户型好、楼层适当的房源价钱涨幅可达到20%。

　　据王勇显现，原先成交一套房源最快也需近一个月技巧，但是，近期门店最快成交记录已刷新至7天。成交周期的裁减，一方面归因于二手房商场的迟缓回暖，另一方面则是购房者信心显贵回升，导致议价周期相应裁减。

　　严跃进以为，二手房是这两年终点关键的商场，其弘扬可以，和策略积极到位、价钱深度调治推敲系。当今一些强势的二手房商场，其商场逻辑终点明晰，即价钱深度调治后认购性价比很高、位于城市中枢性段、学区资源比较丰富等。

　　北京商报记者 王寅浩 李晗

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　　二线城市新址价钱18个月以来环比首涨

　　2月19日，国度统计局发布2025年1月份寰宇70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据骄傲，房价延续2024年四季度止跌回稳态势，趋稳特征愈发昭彰。2025年1月一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二线城市同样迎来积极变化。新建商品住宅销售价钱环比出现自2023年6月以来的初次高涨，这一滑变符号着二线城市房地产商场在历经调治后初始触底反弹。

　　国度统计局数据骄傲，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月抓平转为高涨0.1%，为2023年6月以来初次高涨。三线城市新建商品住宅环比下降0.2%，降幅与上月一样。

　　具体城市来看，二线城市中南京和成皆新建商品住宅销售价钱环比涨幅靠前，宁波和武汉则高涨0.6%，紧随自后。值得一提的是，2024年12月和2025年1月，南京均是房价高涨最快的城市。

　　麟评居住大数据量度院高等分析师关荣雪以为，1月南京、成皆新址环比涨幅抓续领跑，一方面，优质房源方式供应增多，房价具备一定的高涨能源；另一方面，策略环境宽松，改善性需求加快开释也对价钱高涨有鼓算作用。

　　上海易居房地产量度院副院长严跃进强调，南京属于终点典型的商场深度调治的城市。2025年要要点温和深度调治的二线城市，此类城市基本面建造能源很强，也将成为新一轮房价高涨的先行代表。

　　同比数据来看，二三线城市新建商品住宅销售价钱同比降幅抓续收窄。其中，二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　二三线城市新址商场回暖的同期，一线城市则赓续保抓高涨趋势。数据骄傲，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高涨0.1%。其中，北京下降0.4%，广州抓平，上海和深圳分散高涨0.6%和0.2%。

　　北京商报记者梳剪发现，一线城市新建商品住宅销售价钱环比数据在2024年12月迎来高涨后，连络两个月保抓暴露增长。其中，上海新址价钱自2022年6月以来环比抓续正增长，环比已连络高涨32个月。

　　上海豪宅的“火热”撑抓起了房价的强盛走势。数据骄傲，2025年1月，上海144闲居米面积段销售价钱环比增长0.8%，同比增长6.8%，远超其余69座城市。其余面积段销售价钱环比同比数据也均保抓较快增长。

　　从2025年1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅销售价钱环比高涨城市个数创近19个月以来新高，70城总体环比降幅连络5个月收窄。新建商品住宅销售价钱环比高涨城市数目较上月增多1个至24个，高涨城市个数抓续刷新自2023年7月以来的新高。

　　此外，六成城市环比呈现下行趋势，多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅前三，环比均下落0.6%。

　　同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分散下降5.7%、8.4%和5.2%，上海高涨5.6%。

　　严跃进暗示，2025年1月份房价指数弘扬意味着精采开局，讲明昨年“9·30”新政以来，策略精确灵验，商场响应积极，信心抓续提振。一二线城市房价由跌转涨是最大的信号，意味着此类城市上演了2025年房价高涨和稳中向好的示范代表，其也有助于进一步相易商场预期，促进房地产商场的向好发展。

　　北京商报记者 王寅浩 李晗

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牵累裁剪：何松琳